전입신고와 확정일자 차이 바로 알기

전세계약 후 가장 먼저 해야 할 것, 바로 ‘전입신고’와 ‘확정일자’입니다. 헷갈리는 두 개념의 차이와 각각의 역할, 그리고 보증금 보호를 위한 실전 팁까지 정리해드립니다. 빠르게 확인하려면 아래 버튼을 눌러보세요!

 

 

전입신고와 확정일자 차이 바로 알기

 

전세보증금, 지키고 싶다면 이 두 가지는 필수입니다

“전입신고랑 확정일자 둘 다 해야 하나요?” “확정일자만 받아도 괜찮지 않나요?” 전세계약을 처음 해보는 분들이 가장 많이 묻는 질문 중 하나입니다.

결론부터 말하자면, 두 가지는 전혀 다릅니다. 그리고 둘 다 반드시 해야 내 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.

전입신고란?

전입신고는 새 집에 실제로 거주한다는 사실을 행정기관에 알리는 절차입니다.

효과: 대항력 발생 → 집이 경매로 넘어가도 거주자는 권리 주장 가능

확정일자란?

임대차계약서에 날짜 도장을 받아 법적 효력을 부여하는 것. 우선변제권 확보에 필수입니다.

전입신고 vs 확정일자 차이

항목	전입신고	확정일자
목적	주민등록 이전, 거주증명	계약서 효력의 날짜 인증
법적효과	대항력	우선변제권
신청장소	주민센터/정부24	주민센터(오프라인만 가능)
보증금 보호	불충분	불충분
결론	둘다 해야 보증금 보호 가능	둘 댜 해야 보증금 보호 가능

실전 예시

• 전입신고만: 우선변제권 없음 → 보증금 못 받을 수 있음
• 확정일자만: 실거주 없으면 대항력 없음 → 보증금 보호 불가
• 둘 다: 대항력 + 우선변제권 → 안전 보장

마무리하며

보증금은 운이 아니라, 준비로 지키는 것입니다. 오늘 당장 전입신고와 확정일자를 확인하세요.